マンション専有部の給水管取替え工事の
進め方を教えてほしい

マンションではもともと一定期間ごとの大規模修繕工事が必要なことは、物件取得時に居住者も認識しているもの。ただし、一般的な大規模修繕工事は共用部分の工事で、全戸に対して専有部分の工事が発生する給水管取り換え工事は、居住者の受け止め方も大きく異なります。

そのため、給水管取り換え工事は説明やスケジュール調整など、より全員への配慮をした上での進め方が求められます。

マンション給水管取り換え工事の手順を紹介

工事業者の選定

給水管取り換え工事の工事業者選定では、よりオープンに進めるという意味でも、業界紙の広告で施工会社を募集するといった方法を採用するケースがあります。工事のとりまとめと進行を担う委員会が恣意的に業者を選定しているのでは？と疑われないための、オープン形式コンペ。この選考プロセスは、マンション大規模修繕工事の業者選定でも同様といえます。

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居住者への説明会の日時を設定

給水管取替え工事の説明はできるだけ多くの居住者に参加してもらうため、スケジュール調整も丁寧に進める必要があります。例えば、総会の際に説明会の案内を配って、出席表の回収までフォローすると放置されず出席率のアップにもつながるでしょう。

施工内容の説明会を開催

給水管取替え工事に関する説明会は、3回ほど説明会を実施するケースが一般的です。設計概要説明会は工事をしなければならない理由や工事の概要の説明。次の工事概要説明会とは、工事業者選定後、施工会社が開催します。そして、室内工事説明会では専有部分の具体的な工事内容を説明します。

居住者宅への訪問日調整

マンション専有部分の給水管取替え工事では、居住者各戸の訪問日を調整するのも大きなハードル。もちろん、それぞれのスケジュールに依存するのはいうまでもないのですが、構造上竪管を更新する場合は全フロアの同時工事が必須。全戸在宅している日程を調整する必要があります。

施工開始

各戸の工事は天井や床の解体などからスタート。排水管や給水管、給湯管の取替えを完了したら、天井や床を復旧させます。下地の施工と内装仕上げで各1日、トータルで室内作業は5日かかり、そのうち丸1日は断水すると考えておくといいでしょう。

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専有部の給水管取替え工事は
納得いくまで業者に相談しましょう。

専有部分の給水管取替え工事はスケジュール調整が簡単ではないと説明しましたが、工事をできるだけスムーズに進めつつ、結果居住者にも納得してもらうためにも、工事を依頼する業者とのコミュニケーションがとても重要です。工事内容のわかりやすい説明、専有部分の工事では個別事情に合わせた柔軟な対応など、不平不満が出ないようにするために、工事業者の対応品質の高い業者を選ぶ必要があるわけです。

本サイトでは、東京都の指定給水工装置事業者の中でもより信頼性の高い会社を紹介しているので、ぜひ参考にしてください。

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