マンション排水管の更新・補修工事

マンションの排水管のメンテナンスとしては、更新工事と更生工事の2つの方法があります。これらの違いは何か、費用や工期の目安、そして写真付きの施工事例も紹介しています。

また、マンションの排水管工事で、各戸の専有部分のみの施工に留まらず、共有部分まで工事する場合は管理組合を通じて居住者への説明を行う必要があります。
承認を得るなど段取りも手間も、そして費用も大きくかさむことも知っておくといいでしょう。

排水管の更新工事・更生工事は何が違うの？

更新工事

マンション排水管の更新工事とは、劣化が見られる配管を新品と交換する工事を意味します。

更新工事は配管全体を新品にする工事なので、費用や工数はかかるものの、施工後の耐用年数が長く、排水設備全般の一括リニューアルになるという安心感があります。

更生工事

更生工事とは、現在の配管に専用塗料などを流すことで劣化した箇所を補修する工事。ライニング工事とも呼ばれます。

更生工事は既存の配管を活かすという意味で、更新工事よりは低予算かつ小規模な工事となる点がメリット。配管工事に必要となる建物の解体・復旧といった工事もより小規模にできるでしょう。とはいえ、施工後の耐用年数は10年程度。配管の劣化が激しいとそもそも施工できませんし、安全面では更新工事ほどのリニューアル感は醸成されません。

排水管の更新工事・更生工事の目安価格

更新工事

住まいに関する総合情報サイト「ハピすむ」によると、給排水管両方の移設工事の場合、約400,000円が相場。配管の改修工事で、床や壁など建物の解体・復旧も行う場合だと、約700,000円が相場となっています。

※金額は全て税不明

参照元：ハピすむHP（https://hapisumu.jp/piping-a019582/）

更生工事

総合設備工事会社であるいずみテクノスの公式HP「排水管更生工事シミュレーション」を利用し、、50戸マンション・階高1～7階という条件のもと、共有部分のみと専有部・共用部両方の施工を調べてみた結果が下記になります。

共有部分のみ

概算で17,500,000円。1戸あたりの負担は350,000円です。

※金額は全て税不明

参照元：いずみテクノス公式HP（http://www.izumitechnos.co.jp/simulation/）

専有部分・共用部分両方

概算で22,500,000円。1戸あたりの負担は450,000円です。

※金額は全て税不明

参照元：いずみテクノス公式HP（http://www.izumitechnos.co.jp/simulation/）

マンションの排水ポンプ交換の実施時期

建物の築年数をベースにした給水管更新工事の目安時期は以下の通りです。

築10年以内：年1回の排水管洗浄を実施、一般的にトラブルは起きにくい
築20年：利用状況次第ながら、専有部分・共有部分とも更生工事もしくは更新工事が必要
築30年：各戸の水廻り設備の劣化により排水管にサビなどが流出するケースも
築30～35年：大規模改修時期でもあり、埋設配管なども含めて更新工事のタイミング

参照元：積水工業公式HP（https://www.sekisui-ind.co.jp/column/haisui/post-1653）

排水管の更新・補修工事を行わないと起こり得ること

排水管の点検を行わないと、詰まりや排水の逆流の原因となります。
古いマンションで排水管に金属管を使っている場合、塩ビ管やポリ管の配管と違って耐用年数が短く、サビなどによる腐食や汚染も進みがち。住人にとって、排水管は給水管と違って、配管を通った後の水を目にする機会も少なく、劣化に気づきにくい傾向があります。

一方、トラブルが大きくなってからの対処だと工事の規模も大きくなってしまうので、定期的な調査の上、早めのケアという意味で排水管の更新・補修工事をしておく方が賢明です。